Aanpak op hoofdlijnen

Bouwen doe je stap voor stap. We leggen uit hoe het proces werkt: van idee tot besluit.

Idee verkennen 

Bij het maken van nieuwe plannen voor een gebied moeten we veel keuzes maken. Voor wie bouwen we? Waar gaan we bouwen? Wat voor woningen komen er? Waar komt natuur en waar kunnen mensen sporten en ontspannen? Hoe regelen we parkeren en verkeer? Hoe zorgen we dat het gebied niet te warm wordt en regenwater goed wegloopt?

Om deze vragen te beantwoorden, doen we drie dingen:

  • We bekijken welke regels en wetten gelden.
  • We doen onderzoek naar bijvoorbeeld verkeer, natuur, water en bodem.
  • We vragen om ideeën en wensen van bewoners en andere betrokkenen.

Plan uitwerken

Het proces van idee tot besluit ziet er als volgt uit: 

Houtskoolschets

  • Met alle informatie maken we een eerste schets. We noemen dit een houtskoolschets. Dit is een eenvoudig plan dat helpt om verder in gesprek te gaan over het ontwerp.
  • We onderzoeken of het plan haalbaar is. Bijvoorbeeld op het gebied van verkeer, natuur en water.
  • We starten de gesprekken met de omgeving. We leggen ons plan uit en luisteren naar ideeën en zorgen van bewoners.

Programma van Eisen

  • Op basis van de gesprekken, regels en onderzoeken maken we een Programma van Eisen.
  • Hierin staat waaraan het gebied moet voldoen. Dit gaat onder andere over wonen, groen, water, verkeer, voorzieningen en duurzaamheid.
  • Dit Programma van Eisen bespreken we met bewoners en andere betrokkenen. Als dat nodig is, passen we het Programma van Eisen aan.
  • Daarna vragen we goedkeuring aan het College van burgemeesters & wethouders (B&W) en de gemeenteraad.
  • Dit vormt de basis voor het Voorlopig Ontwerp.

Voorlopig Ontwerp

  • We maken een eerste ontwerp, dat voldoet aan het Programma van Eisen.
  • Bewoners, ondernemers en organisaties mogen meedenken.
  • Stedenbouwkundigen bekijken alle reacties en maken één of meer ontwerpen.
  • Ze rekenen ook uit of het plan financieel haalbaar is.
  • Het Voorlopig Ontwerp wordt besproken in een bijeenkomst en aangepast met de laatste reacties.
  • Dit ontwerp noemen we ook wel het Masterplan. Dit plan wordt ter goedkeuring voorgelegd aan het College van B&W en de gemeenteraad.

Definitief Ontwerp

  • Het Voorlopig Ontwerp wordt verder uitgewerkt tot een Definitief Ontwerp.
  • We bepalen precies hoe het gebied eruit komt te zien, inclusief de uitstraling van de woningen en de ruimte daaromheen.
  • We organiseren gesprekken met belanghebbenden over de details.
  • We onderzoeken de effecten op het milieu.
  • Ook dit definitieve ontwerp moet worden goedgekeurd door het College van B&W en de gemeenteraad.

Omgevingsplan

  • De ontwerpen zijn klaar. Nu passen we het Omgevingsplan aan.
  • Dit plan bepaalt wat waar gebouwd mag worden en hoe het gebruikt mag worden.
  • Iedereen mag een reactie (zienswijze) geven op het nieuwe plan.
  • Alle reacties worden verwerkt in een Nota van Zienswijzen.
  • We vragen goedkeuring aan het College van B&W en de gemeenteraad voor het aangepaste Omgevingsplan én de Nota van Zienswijzen.
  • Belanghebbenden mogen bij de vergadering van de gemeenteraad hun mening geven.
  • Na goedkeuring is er zes weken de tijd om bezwaar te maken.
  • Daarna is het plan definitief en moeten bouwplannen hieraan voldoen.

Start bouw

  • Projectontwikkelaars kunnen een aanvraag indienen om te bouwen. De gemeente controleert of het bouwplan voldoet aan het Omgevingsplan. Als alles klopt, geeft de gemeente een vergunning.