Waterfront
Met het project Waterfront willen we Bergen op Zoom aantrekkelijker maken om te wonen. De focus ligt op het bouwen van woningen op twee locaties: Spaensche Scharen en de voormalige stadsspeeltuin.
De situatie op dit moment
Waterfront wordt een fijne plek om te wonen, dichtbij de binnenstad en het water. In de eerste plannen lag veel nadruk op waterrecreatie en het verbeteren van de waterkwaliteit. In februari 2025 besloot de gemeenteraad dat het project zich nu vooral richt op woningbouw.
Er waren ongeveer 1.800 woningen gepland, maar dat was te veel voor deze locatie. Het nieuwe plan omvat ongeveer 600 woningen verdeeld over twee locaties:
- Ongeveer 450 woningen op Spaensche Scharen
- Ongeveer 150 woningen op de voormalige stadsspeeltuin
Dit betekent ook dat:
- Er geen jachthaven, sluis, dam of oeveraanpassingen meer komen.
- Er geen woningbouw komt aan de Boulevard-Zuid en in de Kiek.
Foto's Waterfront en omgeving
Het idee
Het doel van Waterfront is een aantrekkelijke woonomgeving aan het water. Op Spaensche Scharen en de locatie van de voormalige stadsspeeltuin komen moderne appartementen en woningen, met veel aandacht voor groen en goede verbindingen naar de binnenstad.
Er wordt gekeken naar een maximale bouwhoogte van 6 verdiepingen, met ruimte voor één hoogte-accent tot 12 verdiepingen.
De verbinding met het water blijft belangrijk, maar het project wordt niet meer uitgebreid met recreatieve functies. De nadruk ligt op een fijne, groene en bereikbare woonwijk.
Wat is er al gebeurd?
De plannen voor Waterfront zijn in 2024 besproken met bewoners, ondernemers en belangenverenigingen. In 2025 is het project herijkt. Samen met de belangenverenigingen is het Integraal Programma van Eisen (IPvE) aangepast. Dit programma beschrijft de voorwaarden en uitgangspunten voor de woningbouw.
Een nieuw stedenbouwkundig bureau, Juurlink & Geluk, werkt aan een verkenning voor de twee bouwlocaties. In juni 2025 zijn de eerste ideeën gedeeld met de belangenverenigingen. Op basis van hun reacties wordt het plan nu verder uitgewerkt.
Hoe gaat het verder?
De komende maanden werken we samen met bewoners en belangenverenigingen aan het herijkte IPvE en het stedenbouwkundig plan.
Belangrijke afspraken:
- In oktober 2025 bespreekt de gemeenteraad het nieuwe IPvE.
- Na vaststelling van het IPvE werkt het stedenbouwkundig bureau verder aan het stedenbouwkundig plan. Dit plan bevat ook een financiële onderbouwing. Beiden worden aan de gemeenteraad voorgelegd (planning nog nader te bepalen).
We vinden het belangrijk om bewoners en belangenverenigingen goed te betrekken. Daarom hebben we een gezamenlijke vergadering met de belangenverenigingen opgericht waar bewoners kunnen meedenken.
Planning
Momenteel bezig: Initiatiefase - t/m december 2024
- Joost Pals benoemd als projectwethouder
- Opdracht vastgesteld door het College van burgemeesters & wethouders (B&W)
- Stedenbouwkundig bureau gekozen
- Eerste schets gemaakt op basis van beleid, de Omgevingsvisie, de pijlervisie Economie, de pijlervisie Sociaal en Veilig en de kennis van experts
- Informatiebijeenkomsten georganiseerd in maart 2024
- Gesprekken met ondernemers, belangenverenigingen en andere organisaties gevoerd
- Onderzoeken naar mobiliteit, stikstof, natuur en watersysteem uitgevoerd
- Participatiebijeenkomsten gehouden in november en december 2024, waarin inwoners werden bijgepraat, met elkaar konden doorpraten en waarop later is teruggekoppeld.
Momenteel bezig: Definitiefase (herijkt) – t/m oktober 2025
- Februari 2025: De gemeenteraad besluit dat het eerdere Waterfront-plan niet doorgaat.
- Maart 2025: Het project wordt officieel herijkt.
- Voorjaar en zomer 2025: Samen met belangenverenigingen is het Integraal Programma van Eisen (IPvE) aangepast. Het eindconcept ligt klaar.
- Nieuw stedenbouwkundig bureau: Juurlink & Geluk werkt aan de nieuwe plannen voor de twee bouwlocaties.
- 18 juni 2025: De eerste ideeën zijn gedeeld met de belangenverenigingen. Hun reacties worden verwerkt in het plan.
- 3 september 2025: Extra werksessie in het atelier om verder te werken aan het ontwerp.
- Zomer 2025: De kruising Markiezaatsweg/Calandweg wordt opnieuw ingericht. Dit zorgt voor een betere bereikbaarheid van de nieuwe woningen.
- Oktober 2025 (planning): De gemeenteraad bespreekt binnenkort het herijkte IPvE en neemt daarna een besluit over de plannen voor Waterfront.
Nog te doen: Ontwerpfase – na vaststelling IPvE
- Het stedenbouwkundig bureau werkt het stedenbouwkundig plan verder uit voor Spaensche Scharen en de voormalige stadsspeeltuin.
- Er wordt ook een financiële onderbouwing gemaakt, met een haalbaarheidsanalyse en grondexploitatie.
- De gemeenteraad besluit over het stedenbouwkundig plan en de bijbehorende financiën (planning nog nader te bepalen).
Nog te doen: Voorbereidingsfase
-
Nog te doen: Realisatiefase
-
Nog te doen: Nazorgfase
-